जोधपुर में DLC रेट: क्या होते हैं और कैसे देखें

लेखक: Vikas Jyani, परख के प्रोपराइटर। आखिरी जाँच: 1 नवंबर 2026।

DLC रेट वह रेट है जिससे रजिस्ट्री के समय सरकार ज़मीन की कीमत आँकती है। इसे ज़िला स्तर की एक कमेटी (District Level Committee) तय करती है, इसीलिए नाम DLC है। सरकारी साइट पर इन्हें "DLC Circle Rates (Market Price)" लिखा है।

खरीदते समय इसका क्या असर है

स्टांप ड्यूटी प्रॉपर्टी की बाज़ार कीमत पर लगती है। राजस्थान स्टांप एक्ट के हिसाब से बाज़ार कीमत वह है जो डीड के दिन खुले बाज़ार में मिलती, या डीड में लिखी कीमत, जो भी ज़्यादा हो। सरकार की रेट शीट में बिक्री की ड्यूटी DLC कीमत पर गिनी गई है।

यानी DLC रेट एक तरह की निचली सीमा है। डीड में कम कीमत लिखने से ड्यूटी इससे नीचे नहीं जाती। वैसे भी डीड में पूरी कीमत लिखी होनी चाहिए: परख के ज़रिए होने वाले सौदे में हम कम कीमत दिखाने में कभी शामिल नहीं होते।

इसे कैसे देखें

ये कदम 1 नवंबर 2026 को साइट जैसी थी, उसके हिसाब से हैं:

1. e-Panjiyan पर DLC रेट का पेज खोलें।
2. JODHPUR के आगे Urban या Rural चुनें।
3. कॉलोनी चुनें। नाम अंग्रेज़ी अक्षरों में हैं और स्पेलिंग अलग-अलग हैं (डिगाड़ी के लिए "Digaadi", बनाड के लिए "Banaad"), और हर नाम के साथ उसका सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर लिखा है। दफ़्तर के बटन से सूची छोटी होती है, और Table, Tile या Map में देख सकते हैं।
4. Residential के कॉलम पढ़ें: Interior, और सड़क की चौड़ाई के हिसाब से Exterior (40 फ़ीट, 41–60 फ़ीट, 61–99 फ़ीट, 100 फ़ीट और ज़्यादा)। ये रेट रुपये प्रति वर्ग मीटर में हैं। उसी पेज पर Commercial और Industrial रेट, सड़कों से दूरी और पिछला DLC भी है।
5. अगर "Something went wrong" लिखा आए, तो बाद में फिर कोशिश करें। हमारे साथ ऐसा अक्सर हुआ।

₹ प्रति वर्ग मीटर से ₹ प्रति गज

यहाँ प्लॉट गज में बिकते हैं, पर साइट के रेट वर्ग मीटर में हैं। एक गज 0.8361 वर्ग मीटर होता है, इसलिए साइट के रेट को 0.8361 से गुणा करें।

उदाहरण के लिए, 1 नवंबर 2026 को जोधपुर की एक कॉलोनी के रिहायशी रेट ये थे। गज के आँकड़े ₹10 तक पूरे किए गए हैं:

Exterior का मतलब आम तौर पर मुख्य सड़क पर, और Interior का मतलब मुख्य सड़क से अंदर होता है। आपका प्लॉट किसमें आता है, यह साफ़ न हो तो सब-रजिस्ट्रार दफ़्तर से पूछें। यहाँ चौड़ी सड़क पर 40 फ़ीट के रेट से 10%, 15% और 20% ज़्यादा लगता है।

इन रेट पर 200 गज (167.2 वर्ग मीटर) के प्लॉट की कीमत Interior में ₹18.39 लाख और 40 फ़ीट सड़क पर Exterior में ₹22.07 लाख आँकी जाएगी। अगर डीड की कीमत इनसे कम है, तो पुरुष खरीदार के खर्च में करीब ₹33,000 का फ़र्क पड़ता है। पूरा हिसाब रजिस्ट्री खर्च की गाइड में है।

रेट बदलते रहते हैं

रजिस्ट्री के दिन के आस-पास रेट फिर से देख लें। साइट के नीचे लिखा है कि वह आखिरी बार 12 अगस्त 2026 को बदली। खबरों के हिसाब से 2022 के बाद ज़्यादातर सालों में रेट करीब 10% बढ़े हैं (Udaipur Kiran), और अगस्त 2026 में नए रेट आए (Patrika, जयपुर के बारे में)।

परख पर

जहाँ हमारी टीम ने जाँचा है, वहाँ हमारे इलाकों के पेज पर तारीख के साथ एक रेंज दिखती है। प्लॉट के पेज पर रेट ₹1,000 तक पूरा किया हुआ होता है और उस पर “लगभग” लिखा होता है, इसलिए ठीक आँकड़ा सरकारी साइट पर देखें।

ये बातें कहाँ से ली गईं

ऊपर का हर लिंक हमने 1 नवंबर 2026 को पढ़ा। सरकारी: e-Panjiyan का रेट पेज और रेट शीट, और PRS पर राजस्थान स्टांप एक्ट। खबरें: Udaipur Kiran और Patrika। Exterior और Interior का मतलब दूसरी साइटों से लिया है, यह सरकार का लिखा नहीं है।

यह सामान्य जानकारी है, कानूनी सलाह नहीं। रेट और नियम बदलते रहते हैं, इसलिए इस पर चलने से पहले सरकारी स्रोत देखें या किसी वकील से पूछें।